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常见的二手房买卖***：（1）逾期交付房屋引起的***。（2）逾期办理过户手续引起的***。（3）要求返还定金引起的***。（4）要求解除房屋买卖合同或确认房屋买卖合同无效引起的***。（5）因“黑白合同”引起的***。（6）因户I口迁移引起的***。【***依据】《商品房销售管理办法》第二十二条，不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，房产律师咨询，从其约定。 次数用完API KEY 超过次数限制

出色的沟通能力房地产管理需实时面对客户需求，对客户的各种疑问、要求需及时解决。同时，律师还要面对其他相关人。而管理工作的完成往往要协调多方才能达到目的。参与方越多，涉及层级越多，沟通难度越大，这就需要律师必须具备出色的交流、理解、说明能力。以一家跨国公司在北京设立的公司为例（该公司承租我所客户写字楼）。在续约时，由于其公司注册地在北京，总公司在上海，而公司集团负责房屋租赁的部门在东南亚，决策总部又在美国。为解决续约问题，该公司聘用了一家房地产经纪机构负责商业条款的谈判，一家律师事务所负责***条款的谈判，在这种复杂的状况下，谈判过程中的沟通能力便尤为重要。因谈判多以书面往来为准，律师应注意信息传达的准确性，同时还要注意语言简练，***房产律师，免生枝节增加谈判难度。与其区别，再以一家北京内资公司为例，规模不大，对方无***人员，参与人员仅为公司行政人员，谈判便以对话沟通为主。针对对方就合同存在的异议，律师应注意的是***条款的阐明，在对方理解***条文、******的基础上解释条款作用，从而达到谈判目的。无论是面对何种类型的当事人，具体解决方式并无定势可遵循，但出色的谈判律师应学会审时度势，根据双方客观情况、主观意向积极沟通，随时调整策略，在实践中锻炼和提高谈判能力。 次数用完API KEY 超过次数限制

房产***有效期是多久？S讼时效是多长？上海特顾律师的史主任做出了详细解答：一、房产***有效期(一)房地产***一般S讼时效：2年一般时效通常适用《M法通则》第I35条规定的S讼时效为两年，从权利人知道或应当知道权利被侵害之日起计，超过两年，人民F院不予受理。(二)房地产***特别诉S时效：1年特别时效适用《M法通则》第I36条第三项的规定“延付或者拒付租金”的情况，诉S时效为一年，超过一年的，人民F院不予受理。(三)房地产***Z长诉S时效：20年Z长时效适用《民F通则》第I37条的规定“从权利被侵害之日起超过二十年”的，人民F院不予受理。换言之，即权利人不知道或者不应该知道自己的权利被侵害，金山区房产律师，请求人民F院保护也应在二十年时效之内提出，超过二十年，律师房产，人民F院不予保护。综上所述，一般S讼时效和特别S讼时效，是从权利人知道或者应当知道自己的权利被侵害之日起计算，而Z长时效则是从权利人的权利被侵害之日起计算。陈思文律师补充：二、房产***怎么办对于房产***，如果双方订立的仲裁条款无效，或者双方明确约定以诉S方式解决J纷，就应按《民S诉S讼法》第34条的专属管辖规定，向不动产所在的人民F院提起S讼。 次数用完API KEY 超过次数限制