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房地产***民事判I决书的内容主要有案由、诉I讼请求、争议的事实与理由、判I决认定的事实和理由、适用的***和理由、判I决结果和诉I讼费用的负担、上诉期间和上诉的法I院等等。

【***依据】

《民事诉I讼法》第I一百五十二条规定，判I决书应当写明判I决结果和作出该判I决的理由。判I决书内容包括：

（一）案由、诉I讼请求、争议的事实和理由；

（二）判I决认定的事实和理由、适用的***和理由；

（三）判I决结果和诉I讼费用的负担；

（四）上诉期间和上诉的法I院。

房屋引发的民事***、归属***：凡是以房屋为标的物的房屋使用、买卖，租货、典当或D押等民事行为发生的***，房产律师电话，与房屋相关联的房屋装修、装潢、设计或附属设施的归属***，买房者都可以直接向人民I法I院提起民事诉I讼。◆***不当引发的***:如果***人与被***人因为***补偿、安置等发生***，双方协商达不成协议的，由批准***的主管部门或房屋***主管部门的同级人I民I政I府裁决。若当事人对裁决不服的，可在接到裁决书之日起15日内向法I院起诉。◆单位内部建房、分房引发的***:单位内部建房、分配公房使用权，是单位内部行政管理行为，职工对分房有意见或者单位分房不合理引起的***等不属于法I院受理范围，而应由本单位或者有关行政部门解决。◆职工离开单位后引发的***:单位分给职工住房使用权并订有分房合同，奉贤区房产律师，职工由于本人原因离职、辞职或被单位开除时，单位根据合同要求收回公房使用权，由此引起的***可向I法I院提起民事I诉I讼。◆建筑不当引发的***:因为有关部门审批建筑不当，影响到其他人房屋的通风、采光或者由于污染引起的***，当事人可向有关部门申请解决，也可以I向法I院提起行I政I诉I讼I。◆I违I章建筑引发的***:I因违I章建筑引起的房产***，以及II因违I章建筑的认定、拆除引起的***，行政***不依法处理或处理不当，当事人存在意见，则可以作为行政案件提I起I诉I讼。但当事人以违I章建筑物为标的发生的买卖、租I赁、抵I押等民事***以及因违I章建筑妨碍他人通风、采光等引起的相邻***，可以作为民事案件向法I院起诉。上海特顾律师团，20年房产***经验为您服务！ 次数用完API KEY 超过次数限制

常见的毁约方式：1.共有一方称房屋买卖未经其同意，主张房屋买卖合同无效，比如夫妻共同I房屋登记在一方名下，或者家庭共有房产登记在一人名下，签订合同时，共有人并未签字等情形。2.案外人主张享有优先购买权，确认房屋买卖合同无效或者撤销。一种是真实的涉案房屋承I租I人，一种是售房人与第三人串I通I伪I造租赁关系。3.签订房屋买卖合同时，售房人未取得房屋所有权，就可能采取违约方式。4.售房人以各种理由违约，要求解除合同。二、如何规避风险是二手房买中Z应值得关注的问题。1.准确了解掌握房屋的信息，如了解房屋的基本信息，更要认真审查房屋的***信息。看***是否是原件，产权人与出售I人I身I份证是否一致，是否存II在抵I押登记，房屋产权性质，是否为售房人单独所有。看售房人I的I户I口本上的婚姻状况。看房子里的实际居住情况，是自住还是出租中，是否有租赁合同。看水、电、燃气费用是否有欠费情况。2.一定要看清二手房买卖合同上的约定，可以自行签订，也可通过中介签订，尤其是交易流程、交易时间和违约责任等方面，防止责任划分不清，发生***无法维护自身合法权益。3、可在签订二手房买卖合同前，买卖双方可以到房地产管理行政部分申请预告登记，这样就能保障将来物权的实现，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，房产咨询律师，处分该不动产的，房产律师咨询，不发生物权效力。4.注意留存证据，电话录音、微信聊天、签订合同过程中的图片，书面签字的材料等。虽然在市场交易过程中我们倡导诚实***和用约必守，但Z起码的谨慎注意义务还是要有的。风险在任何情况下都会出现，多一份关注，多一份思考，也许就可以减少我们的损失。无论如何任何人都不希望因此对簿公堂。 次数用完API KEY 超过次数限制