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买二手房付了定金后违约是需要承担违约责任的，卖方违约的，买方可以要求其双倍返还定金，买方违约的，则不能要求返还定金。【***依据】《合同法》第I一百一十五条规定，当事人可以依照《中华人民共和国担I保法》约定一方向对方给付定金作为***的担I保。***人履行***后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的***的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的***的，应当双倍返还定金。 次数用完API KEY 超过次数限制

一份来至中介销售“吐I血”整理的报告，买二手房的七大注意事项！

在存量房时代，相信大家都会有买二手房的经历。但是面对在如何选择二手房方面，总而言之还是缺乏一定的经验，因为二手房不像一手房那样，直接是从开发商手里买到刚建好的房子。有的二手房甚至是建好十几年的老房子了，所以中间有很多注意的事项并不清楚，今天小编整理了一份来至从业很久的中介销售人员的从业报告，给大家几点购买二手房的建议，也是希望大家在购买二手房的时候少走一点弯路。

1、确定好房产的权益信息，这一点非常重要；在二手房***案中，***房产律师，卖方不是房屋本人所有的情况时有发生。产权不明确、有***的一定不能购买，这往往是购房者Z容易忽视的一个环节，也是产生购房风险的根源。

小编还要提示的就是，有的二手房的房产并不是属于卖房者自己的，产权名字是其他人的现象也有，有的甚至是写的未成年人的名字。还有就是房产时属于夫妻双方共有，但是卖房却是一方的个人行为，这种情况下卖房行为也不会受到***保护的。所以在购房之前一定要查明房产信息情况，必要时可以到房产局查看信息的真实性。

2、明确过户、房款交付时间和形式；明确过户时间以及在有效期内未过户情况下原业主应该要负的责任，这样可以保护好新业主的权益避免因为房价的涨动原因，造成原业主加钱以及不愿过户和推迟过户的现象出现。

房款的交付时间，附近的房产律师，一定要等到过完户以后在进行付款。而且现在很多朋友购房的时候肯定都是像***贷I款，如果款到了房子还没过户就会导致***可能会认为你进行虚I假贷I款，再者也怕原业主收到款后不愿过户的现象。一般情况下，房产合同律师，在约定时，买家可以以房屋总价的10%左右作为交房时再付的条件约束卖家按照交房；也可以要求房主搬出移交后再行***购房款。 次数用完API KEY 超过次数限制

房地产领域涉及的***十分广泛，从横向看，光是种类，就有廉租房、房改房、商品房、商业用房等等，而且每个房产都有硬性规定。从纵向看，从申请建房、施工，到房子销售、维修，每个环节都需要不同的***知识。所以，***服务市场对房地产律师要求更高。那么，如何找到***房产律师呢？第I、需要看律师的***水平；从***上讲，律师承办案件的类型和范围不受限制，但是，现行***多如牛毛，即使从业多年的律师，也不可能样样精通、包打一切。尤其是房地产方面的***，且会不定期修改，房产***律师，不同类型的案件差异也很大，对律师的***水平要求更强，执业技能要求更高。作为一般当事人，很难判断一个律师的***水平。但可以选择选择执业方向和案件领域对口的房产律师，因为执业方向对口的律师，对案件适用的***了解的更全M细致，对案件适用的***运用的更精准到位。北京恒略律师事务有专门的房地产律师团队，***化的服务帮助您解决后顾之忧。第二、需要看律师的工作经验；这里的工作经验并不是指工作年限久，而是需要有相关案件的办理经验，***好找擅长该类型的律师，***能力更强，办理效率更高，处理时间的各种时间耗费得更少。一个律师是否擅长于某方面的***事务，要慎重地从人生经历、学历、所学***、发表的论著、经办的案例（不要单纯看结果和案件影响力，关键看办案过程及案件数）等因素来判断。不要因为几句“法言法语”，云山雾海，就认为有多了不起出现“误判”。通常来说，一个有经验的***房产律师对于在哪个环节会产生***问题，一个案件是否可以代理，能不能胜诉，在了解案情后就可以作出比较透彻的分析。上海特顾律师团，从业20年，***房产***。 次数用完API KEY 超过次数限制