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继承房产律师-杨浦区房产律师-***房产律师

发布时间:2020-09-30 12:50:15        






“凶宅”买卖惹***房东售前“沉默”有过错?


核心提示一对情侣准备购买一套婚房筹备新婚,不料在签订中介协议、***房款和中介费后,意外得知原房东出售的房屋内曾发生过“不祥”事件……案情:买进的婚房系“凶宅”原告肖某、潘某和被告杜某某通过中介居间介绍签订了《上海市房地产买卖合同》(以下简称《合同》),约定原告向被告购买位于上海市浦东新区环林东路某处房屋(以下简称系争房屋)。签约后,原告共***被告房款22万元,还***中介费1万元。后经原告了解,系争房屋曾发生租客跳楼自I杀的非正常死I亡事件。原告认为被告未能尽到完全真实的告知义务,隐瞒合同标的重大瑕疵,导致原告购房结婚的目的落空,故诉至法I院,要求判令:撤销《合同》;被告返还原告房款22万元,赔偿原告中介费损失1万元并赔偿原告23万元的贷I款***。被告辩称,不同意原告的请求及意见,认为原告的撤销事由不成立,合同合法有效,房产律师,原告应继续履行合同。 次数用完API KEY 超过次数限制


房屋买卖中的定金与订金,一字之差却天壤之别


订金非定金无论是买新房还是买二手房,我们可能前期都会交纳定金。而定金根据《合同法》的规定,可适用定金罚则:即在房屋买卖合同签订和履行过程中,给付定金一方不履行约定义务的,无权要求对方返还定金;收受定金一方不履行约定义务的,应双倍返还定金。如果购房人交付留置金、担I保金、保证金、押金或订金等,但并未约定其性质,购房人主张定金权利请求双倍返还的,法I院一般不予支持。而开发商或二手房主有时为了规避双倍返还定金的***风险,通常都会直接在预售合同或意向协议或者收据中写上订金。因此购房人在定金或订金的交付前,一定要确定权属主体、卖方(或开发商)资质,现场看房,***房产律师,到房管部门验证,继承房产律师,就主要的交易条款达成意向并能基本确定,一防遇到骗I子,二防事后反悔。尤其在面对***诱I惑时更应谨慎耐心,避免先交定金、仓促交易而上当受骗。郑重提示,作为完全民事行为能力人(年满18周岁且无精神障碍),您的签字具有***效力,所以在签署任何合同或其他文件前,请仔细阅读合同条款,避免上当受骗。 次数用完API KEY 超过次数限制




房产***合同审查方面的问题房地产案件往往都是以合同形式出现,一旦发生***,酿成官司,审查合同是否有效就是关键。只有严格地审查分析合同,做到准确认定案件性质、类型,明确双方当事人的权利义务,在打房地产官司中才能处于主动地位。(1)审查签约双方的主体资格、签约能力;(2)审查合同的形式要件是否完备;(3)审查合同的实质要件是否真实合法;(4)审查合同履行过程中有无变更情况,以此确定合同是否有效。3、有关房地产官司中的财产保全和先予执行问题(1)财产保全指人I民I法I院在利害关系人起诉前或者当事人起诉后申请执行前,为保证判I决I的执行或避免财产遭受损失,对当事人的财产或者争议的标的物,采取限制其处分的强制措施。(2)先予执行是指人民I法I院在审理民事案件过程中,因权利人的生活和生产需要,根据当事人的申请,裁定一方当事人预先给付另一方当事人一定数额的财物,或者立即实施或停止某种行为的诉I讼制度在打房地产官司时,如果发现对方当事人不积极参加诉I讼,杨浦区房产律师,且有可能转移证据、毁灭证据、逃避履行义务的实际情况时,应立即向人民I法I院申请财产保全和证据保全,以保证案件的及时审理和执行。而对于某些当事人之间的权利义务关系明确、事实清楚、证据充分的案件(如涉及交房、搬迁等案件),为保证当事人的合法权益,减少损失,当事人应向人I民I法I院申请先予执行。 次数用完API KEY 超过次数限制


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