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“凶宅”买卖惹***房东售前“沉默”有过错？

核心提示一对情侣准备购买一套婚房筹备新婚，不料在签订中介协议、***房款和中介费后，意外得知原房东出售的房屋内曾发生过“不祥”事件……案情：买进的婚房系“凶宅”原告肖某、潘某和被告杜某某通过中介居间介绍签订了《上海市房地产买卖合同》（以下简称《合同》），约定原告向被告购买位于上海市浦东新区环林东路某处房屋（以下简称系争房屋）。签约后，原告共***被告房款22万元，还***中介费1万元。后经原告了解，系争房屋曾发生租客跳楼自I杀的非正常死I亡事件。原告认为被告未能尽到完全真实的告知义务，隐瞒合同标的重大瑕疵，导致原告购房结婚的目的落空，故诉至法I院，要求判令：撤销《合同》；被告返还原告房款22万元，赔偿原告中介费损失1万元并赔偿原告23万元的贷I款***。被告辩称，不同意原告的请求及意见，认为原告的撤销事由不成立，合同合法有效，房产律师，原告应继续履行合同。 次数用完API KEY 超过次数限制

房屋买卖中的定金与订金，一字之差却天壤之别

订金非定金无论是买新房还是买二手房，我们可能前期都会交纳定金。而定金根据《合同法》的规定，可适用定金罚则：即在房屋买卖合同签订和履行过程中，给付定金一方不履行约定义务的，无权要求对方返还定金；收受定金一方不履行约定义务的，应双倍返还定金。如果购房人交付留置金、担I保金、保证金、押金或订金等，但并未约定其性质，购房人主张定金权利请求双倍返还的，法I院一般不予支持。而开发商或二手房主有时为了规避双倍返还定金的***风险，通常都会直接在预售合同或意向协议或者收据中写上订金。因此购房人在定金或订金的交付前，一定要确定权属主体、卖方（或开发商）资质，现场看房，***房产律师，到房管部门验证，继承房产律师，就主要的交易条款达成意向并能基本确定，一防遇到骗I子，二防事后反悔。尤其在面对***诱I惑时更应谨慎耐心，避免先交定金、仓促交易而上当受骗。郑重提示，作为完全民事行为能力人（年满18周岁且无精神障碍），您的签字具有***效力，所以在签署任何合同或其他文件前，请仔细阅读合同条款，避免上当受骗。 次数用完API KEY 超过次数限制

房产***合同审查方面的问题房地产案件往往都是以合同形式出现，一旦发生***，酿成官司，审查合同是否有效就是关键。只有严格地审查分析合同，做到准确认定案件性质、类型，明确双方当事人的权利义务，在打房地产官司中才能处于主动地位。(1)审查签约双方的主体资格、签约能力;(2)审查合同的形式要件是否完备;(3)审查合同的实质要件是否真实合法;(4)审查合同履行过程中有无变更情况，以此确定合同是否有效。3、有关房地产官司中的财产保全和先予执行问题(1)财产保全指人I民I法I院在利害关系人起诉前或者当事人起诉后申请执行前，为保证判I决I的执行或避免财产遭受损失，对当事人的财产或者争议的标的物，采取限制其处分的强制措施。(2)先予执行是指人民I法I院在审理民事案件过程中，因权利人的生活和生产需要，根据当事人的申请，裁定一方当事人预先给付另一方当事人一定数额的财物，或者立即实施或停止某种行为的诉I讼制度在打房地产官司时，如果发现对方当事人不积极参加诉I讼，杨浦区房产律师，且有可能转移证据、毁灭证据、逃避履行义务的实际情况时，应立即向人民I法I院申请财产保全和证据保全，以保证案件的及时审理和执行。而对于某些当事人之间的权利义务关系明确、事实清楚、证据充分的案件(如涉及交房、搬迁等案件)，为保证当事人的合法权益，减少损失，当事人应向人I民I法I院申请先予执行。 次数用完API KEY 超过次数限制

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