特顾律师(图)-***房产律师-宣桥镇律师

1.业主可以早点拿到***，省心又省事

有了***，就可以根据需要进行买卖、落户、子女上学、房屋转赠、抵I押贷I款等。

现在市面上关于***Z多的***，集中于，有的卖家急I用钱在没有领到***就挂到中介处出售，有的几年都没有办下来证，容易坑了买家。

还有的三四线城市手续不全，交房多年都没有***。

如河南三门峡，许多业主住了十多年，都没有领到自己房子的***。

而实施交房即发证后，能肃清这种楼市乱象，***房产律师，也能培育三四线城市二手房市场。

2.减少房企的时间成本和财务成本，也加剧房企的优胜劣汰

交房（地）即发证，以前房企签完土地协议到办土地证一般间隔几个月时间，土地交付当天就可领证，缩短房企办I证时间，也能节约时间成本和财务成本！

而有些房企习惯在审批手续上耍小心眼，以后就得小心被请去“喝茶”了。

因为“交房即发证”需要开发商更加规范，不敢像以前一样拖沓低效，必须对购房者负责，不然就得砸招牌。

3.提高多个行政部门的行政效率，加快房地产制度建设

买房Z麻烦的就是跑多次办I证缴费，未来只需跑一次、办多事，“登记发证涉及多个部门，需要自然资源、税务、***机构等部门联动合作，减少行政部门之前互相踢皮球。

提高办I证效率，改变以前拖沓、办I证手续繁冗的坏风气。

这一大变革，解决了以前楼市中积弊已久的***问题，意义深远。 次数用完API KEY 超过次数限制

坑1：售楼处的坑很多开发商会请***的房地产销售公司代为卖房。售楼处的目标就是卖房。话不能全信，比如，有学区，有***，有地铁，有公园......，只有签到合同上的内容才是可信的。把沟通的承诺录下来，把广告宣传拍下来，万一要***呢。说已经卖掉的房子可能还留着，一般先卖差位置的，好位置的留到后面卖。问问正在签约的其他购房人，是不是有优惠，减免物业费之类的，律师房产，多问几位。坑2：认购书的坑认购书中会讲几件事，成交价格，房号，定金，什么时间签正式合同，不签正式合同会怎样。签认购书时，要看清条款。比如，你签认购书时并未看到购房正式合同，房产律师，也就看不到购房合同上的霸王条款，但是，如果你没在指D时间内签购房合同就会违约，不退定金。嗯，祝桥镇律师，签认购书时，沟通的内容，可以录个音。上海特顾律师团，从业20年，专注房产律师。 次数用完API KEY 超过次数限制

随着社会的进步与经济的发展，现在许多即将步入新婚殿I堂的新人在婚前都有了各自的房产。那么，如果在婚后一方将上述房产出卖，并用所得房款购买新房用于双方共同居住，那么在离婚时另一方可分割该新房吗？***给我们的答案是：不能。因为该新房属于“个人财产替换物”，应当认定为个人财产。那么新房在婚后随着房价上涨而产生的增值，属于夫妻共同财产吗？依据《ZI高人民I法I院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第五条的规定，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，属于夫妻共同财产。依据该条规定，如果婚前个人财产在婚后产生的收益属于自然增值，那么该收益则仍然是个人财产。为什么呢？因为婚前一方个人所购买的房产随着房价的上涨而增值，该增值的发生是因市场行情的变化而致，与夫妻一方或双方的努力、管理并无关联。换言之，该增值是不以人的意志为转移的市场行为作用的结果，因此依照上述***规定应为个人财产。不过，如果一方在婚后以婚前个人财产所购买的房产是用于***，那么对于***收益就由于人为因素的介入成为可以分割的夫妻共同财产。 次数用完API KEY 超过次数限制