房产律师咨询-康健新村街道房产律师-特顾律师

房产***是一直困扰着房地产业的顽I疾，仔细分析***缘由，业内人士认为，主要集中在入住阶段，入住以后的面积问题、质量问题、改动规划、物业管理***以及产权证的迟滞办理等***日趋增多。而入住前***反映比较普遍的是定金问题。面积总是难以说清交房时，律师房产，业主经常发现面积有问题：一是产权登记的面积与合同约定面积有误差;二是业主自己测算了面积与合同面积有误差。前一种情况，业主依合同的约定及***规定，即可找到依据与开发商论理或依法解决;后一种情况，则很难解决。一是产权证未办，开发商往往推辞应以产权登记面积为准，待产权证办后再行处理;另一方面，业主也不能拿出权I威的测量结果作为依据，据以与开发商理论，因此，使得面积***难以说清也就无从解决。渗漏裂缝问题堪忧房屋质量***仍是各种***中的***，而且与往年不同的是，由于开发和销售总量的加大以及小区规模的增大，渗漏、裂缝、装修不合约定等***往往在一个小区是普遍性的，因而形成团体***。某小区就因渗漏问题形成数百业主与开发商的***，影响很大 次数用完API KEY 超过次数限制

客观因素往往是不可控的，非主观意志所致，被I迫在履行合同中出现变数，导致合同不能完全履行。在不可抗力的情况下也是没有办法的，止损防止损失扩大，导致双方对待问题看法不一致。

还有合同在拟定时就没有考虑周全，导致履行合同时有很多不明确的地方，Z终导致双方产生异议。

上海特顾律师团，专注民事执业达20年有余，对于合同***有着***的见解及分析，常年专注民事***。数次为各地大型企业拟定合同，解决合同***。（有、无效合同***，口头、书面合同***，有名、无名合同***）生活中常见的买卖、租赁、赠与、建设工程、承揽、运输、技术、委托、房地产、劳动、知识产权、担I保合同***等。其主要解决方式有协商、调解、仲裁、诉I讼，针对不同情况用合理合法的方式解I决纠I纷化解矛盾。

发生***在所难免，Z关键的还是要在发生***之后有效的解I决纠I纷。 次数用完API KEY 超过次数限制

房产***有效期是多久？S讼时效是多长？上海特顾律师的史主任做出了详细解答：一、房产***有效期(一)房地产***一般S讼时效：2年一般时效通常适用《M法通则》第I35条规定的S讼时效为两年，从权利人知道或应当知道权利被侵害之日起计，超过两年，房产律师咨询，人民F院不予受理。(二)房地产***特别诉S时效：1年特别时效适用《M法通则》第I36条第三项的规定“延付或者拒付租金”的情况，诉S时效为一年，超过一年的，人民F院不予受理。(三)房地产***Z长诉S时效：20年Z长时效适用《民F通则》第I37条的规定“从权利被侵害之日起超过二十年”的，人民F院不予受理。换言之，即权利人不知道或者不应该知道自己的权利被侵害，请求人民F院保护也应在二十年时效之内提出，房产律师，超过二十年，人民F院不予保护。综上所述，一般S讼时效和特别S讼时效，是从权利人知道或者应当知道自己的权利被侵害之日起计算，廊下镇房产律师，而Z长时效则是从权利人的权利被侵害之日起计算。陈思文律师补充：二、房产***怎么办对于房产***，如果双方订立的仲裁条款无效，或者双方明确约定以诉S方式解决J纷，就应按《民S诉S讼法》第34条的专属管辖规定，向不动产所在的人民F院提起S讼。 次数用完API KEY 超过次数限制