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以一套价值500万元的房产为例，律师在线咨询，如果按合同的约定，违约方违约要承担的违约金计算方式如下：一天的违约金：500万元﹡万分之五﹡一天＝2500元一个月的违约金：500万元﹡万分之五﹡30天=75000元一年的违约金：500万元﹡万分之五﹡365天=900000元如果守约方选择解除合同，违约方还要承担总房价20%即500万元﹡20%=100万元看到这个数额，相信违约方如果要违约还是要深思熟虑的！而且签订合同时买卖双方也是这样认为的，律师免费咨询，如果严格按合同约定执行，违约的比例绝I对的会减少。但理想很丰满，金山工业区律师咨询，现实很骨感。在违约方违约后，守约方按合同约定主张自己的权利时才发现，原来违约方还可以对自己认为过高的违约金进行调低，而且法I院一般也准许调整。对于守约方主张的违约金，法I院还要让自己证明自己的实际损失，并且，通常守约方并没有实际损失。于是，按合同约定的30万、50万、100万的违约金，Z后都变成1万、2万、3万等。按合同约定可以解除合同也遭遇种种障碍：什么短信、微信不是书面通知不具备解除合同的条件在判I决出具之前买方已经将款项***到法I院账户等等Z后，撕毁合同竟然比履约还有钱赚！在利益诱I惑面前，面对如此之低的违约成本，谁会不心动呢？ 次数用完API KEY 超过次数限制

不能按时交房怎么办？

针对开发商延迟交房的问题，建议业主们可集结起来找开发商讨个说法，如果不行可走***程序。

根据《合同法》第I一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。此外，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

因此，如果开发商没有按期交房，业主可要求开发商***违约金或者赔偿损失，购房人如果想解除合同，应当***行催告。催告之后超过三个月的，购房者可要求开发商解除合同。 次数用完API KEY 超过次数限制

订金与“定金”是两个不同的***概念，这是开发商欲规避***责任的惯用做法。根据《中华人民共和国担I保法》规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20％。

商品房交易中，离婚律师咨询，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。

而订金并非一个规范的***概念，实际上它具有预付款的性质，并不具备担I律师咨询保性质。商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利；反之，若开发商不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。 次数用完API KEY 超过次数限制