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房地产***的主要类型有哪些？一、商品房买卖合同***该类***主要是购房人与开发商因买房发生的***，房产***律师，主要1、开发商预售，逾期向购房人交房；2、开发商不能按合同约定或***规定为购房人办理产权证；3、开发商交付的商品房面积增大或减少；4、开发商交付的房屋及配套设施与卖房宣传资料不一致；5、开发商与购房人只签订了商品房认购书未签订规范合同；6、开发商一房二卖或又卖又抵I押；7、商品房质量有问题；8、购房人不按期领取钥匙；9、商品房被包销人包销后出现***如何承担责任；10商品房买卖合同被解除后，***贷I款如何处理；11、因房地产政策发生变化购房人要求解除商品房买卖合同。二、城市房屋确权与所有权登记***该类***主要是多人均主张拥有房屋所有权，引起原因有历史原因、一房二卖、财产分割等。 次数用完API KEY 超过次数限制

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常见的毁约方式：1.共有一方称房屋买卖未经其同意，主张房屋买卖合同无效，比如夫妻共同I房屋登记在一方名下，或者家庭共有房产登记在一人名下，签订合同时，共有人并未签字等情形。2.案外人主张享有优先购买权，确认房屋买卖合同无效或者撤销。一种是真实的涉案房屋承I租I人，一种是售房人与第三人串I通I伪I造租赁关系。3.签订房屋买卖合同时，售房人未取得房屋所有权，就可能采取违约方式。4.售房人以各种理由违约，要求解除合同。二、如何规避风险是二手房买中Z应值得关注的问题。1.准确了解掌握房屋的信息，如了解房屋的基本信息，更要认真审查房屋的***信息。看***是否是原件，产权人与出售I人I身I份证是否一致，是否存II在抵I押登记，房屋产权性质，房产******咨询，是否为售房人单独所有。看售房人I的I户I口本上的婚姻状况。看房子里的实际居住情况，是自住还是出租中，是否有租赁合同。看水、电、燃气费用是否有欠费情况。2.一定要看清二手房买卖合同上的约定，可以自行签订，也可通过中介签订，尤其是交易流程、交易时间和违约责任等方面，防止责任划分不清，发生***无法维护自身合法权益。3、可在签订二手房买卖合同前，买卖双方可以到房地产管理行政部分申请预告登记，这样就能保障将来物权的实现，房产***律师事务所，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。4.注意留存证据，电话录音、微信聊天、签订合同过程中的图片，书面签字的材料等。虽然在市场交易过程中我们倡导诚实***和用约必守，但Z起码的谨慎注意义务还是要有的。风险在任何情况下都会出现，多一份关注，多一份思考，也许就可以减少我们的损失。无论如何任何人都不希望因此对簿公堂。 次数用完API KEY 超过次数限制