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房产合同需要注意的事项如下：1、购房者所签订的认购协议中的购房人应与商品房买卖契约中购房人一致；2、购房者在签约前，不仅要充分了解合同的主要条款，也要了解前期物业合同以及业主临时公约的主要条款；3、购买商品房时，须事先了解并查阅所购买的房屋是否取得《商品房预售许可证》；等等。【***依据】《商品房销售管理办法》第十六条规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。 次数用完API KEY 超过次数限制

动迁房和商品房有什么不同呢？动迁房与商品房的区别明显的就是定义上，动迁房就是安置房屋，这类房屋是因城市规划、土地开发等原因拆除补给被***者的，以便安置被***者或承租i人居住在使用的房屋中。而商品房则是20世纪80年代初兴起的，价格也是有多种因素来控制的。按照******的解释，商品房是指按照***、***和有关规定可以在市场上交易的各类商品房，不受***政策的限制。根据销售对象的划分，可以分为出口商品房和国内商品房。动迁房和商品房的产权有所不同，其中动迁房不是完全的产权，二手房买卖***，也就是说，它有完整的房屋所有权，但却可能没有完整的土地使用权。大多数动迁房的土地性质是分配土地而没有缴纳转让费。在未来的第二次交易时，土地出让金必须得偿还。而商品房是一种完整的产权，也就是说，它具有完整的房屋所有权和完整的土地使用权。商品房的土地性质是出售的，交纳过土地出让金的动迁房和商品房的品质可能会有所不同。动迁房的建设利润一般都会受到严格的限制，所以建筑商为了在唯i一的资金范围内赚取大的利润，二手房***，就会偷工减料。因此，动迁房的质量普遍较差。商品房的质量会比***住房的质量更好。动迁房和商品房的再交易时间会不一样。动迁房一般都有交易时间的限制，几年内不允许挂牌转售给他人。商品房的交易时间是不受限制的，你买的房子如果是已经办理了登记，你可以挂牌交易。因此，消费者在购买商品房时，必须注意审查“五证”。即“国有土地使用证”、“建设用地规划许可证”、“建设项目规划许可证”、“建设许可证”和“商品房预售许可证”。 次数用完API KEY 超过次数限制

动迁房房屋买卖合同不是一定无效的，如果房屋产权合法，二手房******，房屋共有人也愿意出售，长宁区的二手房，这种情况下签订的买卖合同基本是有***效益的。【***依据】《合同法》第五十二条，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害***利益；（二）恶意串i通，损害***、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非i法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反***、行政i***的强制性规定。 次数用完API KEY 超过次数限制